北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
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哪些家庭适合买海淀的学区房？请对号入座。
一直有句话，就是西城是教育高地，适合所有孩子；东城是平原，除了喜欢登山的，适合大多数孩子；而海淀是丘陵，更适合天分高还不辞辛苦的。普通孩子也不是不行，就是在牛校的话，有可能会让牛娃虎妈们给碾压的有点儿难受。
1、最适合来海淀的就是考二代，父母就是从千军万众拼杀出来的，了解过程与规则，也更理解努力的重要性。这与钱多钱少无关，只是观念问题。
海淀不是所有家庭都鸡娃，本地人不补课的有的是，人家几代人也就这么过来了，无所谓的。甚至说东西海这种本地佛系家庭太多了，不信就看看那些外迁的安置小区，也都配备了名校，但有一个成绩好的吗？学校只是一方面，更多的是要靠家长的配合。
2、其次就是孩子的天分了，海淀更适合天分高的，这同样与钱的关系不大。
现在我不知道什么情况，反正在之前都是教培机构的时候，天牛娃都花不了什么钱，有的是学校愿意给免费提高的，只要同意给人家当形象代言人就行。现在是一对一的居多，机构我也不知道还是否需要这种代言了。
天分有两种，一是脑子，二是耐力（是否耐鸡）。脑子这甭抬杠，学过数学的都知道，牛逼的是真牛逼，不行的是真不行。天分高的跟老师都没多大关系，领进门自己修行就成了，再过几天指不定谁教谁呢。对于这种孩子来说，培训就是选拔而已。
耐力很考验人。甭说孩子了，就是当父母的，有几个能忍着一下午不看手机的？而作为孩子，不仅没有娱乐，而且还要没完没了的刷题，想想这痛苦的程度吧。前几年黄庄鼎盛的时候，孩子们吃饭上厕所恨不得都得读秒，我反正看着挺心疼的。
还有就是心理压力。这么说吧，所有牛中牛高在每年都得抑郁几个，自我解脱的不怎么报道，但真的时有发生。这种痛苦我也经历过，小学从来都是第一第二，上了初中就成十多名了，没有了关注连大人都别扭，何况孩子呢？这就看父母的开导吧，也看孩子的自我调节能力。
3、然后再说钱吧。海淀的房子是不便宜，动辄占坑房都好几百万，顶级学区更是800万不新鲜。但这只是初步投入，固定投入，不固定的补课费就没谱了。
兴趣班什么的多少钱的都有，两三千到上万的看自己的喜好，没标准报不报的也无所谓，反正现在也没特招了。主要费用都是点招有用的课程，奥数英语机器人和写作一类的，这分级别吧，平均下来一个月几千是起步，上万不新鲜，一年十多20万算是标配。
其他还有考试考级的费用，过去也就是报名参赛费，没多少钱。双减之后改旅游了，动辄万八的不新鲜。反正做好准备，各种夏令营的都不便宜，是否参加看自己了。
这么说吧，在海淀只要是你想提高，无论哪科都有专业的提供服务。体育方面的估计很多家长都想不到，但一次几百块钱也是正常，跳绳运球什么的，各有各的高招儿。
这些补课都不是必须的，还是这句话，本地家庭有的是什么钱都不花的，太正常了。但是作为外来的妈妈，难免不被环境影响，极少有不焦虑的。可这东西是没完没了的，甚至是上瘾，还未必能见到效果。所以只能劝一句做好准备，量力而为。
4、再有一个就是妈妈了，海淀高知虎妈真不是盖的，战斗力逆天，普通人可真的不是对手。传说海淀虎妈们的专业陪伴率是50%以上，有可能吧，要不然也解释不了怎么会有如此多的时间精力。
这就不多说了，我也说不清楚。反正在海淀最重要的就是三件事，孩子的天分，爸爸的资金，妈妈的陪伴与信息。三者缺一不可。
信息指的就是各种培训的渠道和效果，还有考试考级的报名方式，以及点招又有什么新要求了一类的。这种信息越来越隐蔽，各种黑话就不是新手妈妈能看的懂的。也不多说了，加入虎妈群就自然了解了，也就自然焦虑了。
……
什么样的家庭不适合来海淀？
1、孩子天分一般的，缺少教育经费的，不打算鸡娃的，父母有心无力无时间的，还有就是心态不好承受力弱的，这都最好别来自找碾压。尤其是海淀的名校，那真的是牛娃如云，普娃如果还好胜心强，极有可能被压的喘不过气来。
2、记住一句话吧，以万柳或中关村上地等学区为例，永远有比你天分高，而且比你努力的孩子存在。
3、最后再强调一句心态，承受力弱还期望值高的，最好别来。否则也未必能坚持下来，海淀真的是丘陵地带，牛校能上天，渣校下地狱还十八层呢。每年从海淀转学去其他区的有的是，都是承受不住的。
仅供参考。
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